Совет дома получил право контролировать УК

Совет многоквартирного дома теперь может принимать работы управляющей компании или отклонять их с обоснованием. Новый порядок утвержден приказом Минстроя России.

3 сентября, 2026, 04:21

Совет многоквартирного дома (МКД) получил официальное право принимать выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Теперь совет может подписать акт либо направить письменный мотивированный отказ.

Руководитель Госжилинспекции Камчатского края Эльвира Кравченко пояснила, что ранее порядок приемки работ не регулировался жилищным законодательством. Однако приказ Минстроя России № 318/пр установил четкие сроки и процедуру, включая случаи уклонения совета от подписания актов. Основная цель — сделать деятельность УК прозрачной и дать собственникам реальный рычаг контроля.

Приемку проводят председатель совета (при наличии полномочий от общего собрания или доверенности) либо члены совета совместно. В домах с более чем четырьмя квартирами, где не созданы ТСЖ или совет, его избрание становится обязательным.

Регламент приемки включает несколько этапов:

УК в течение 30 дней после выполнения работ (например, ремонта подъезда или замены оборудования) обязана оформить акт по официальной форме.
В течение 5 дней с момента оформления два экземпляра акта передаются председателю или членам совета — лично, заказным письмом, через ГИС ЖКХ или мессенджеры.
На изучение документа совету дается 10 дней.

Если совет решит отказать, он должен направить письменный мотивированный отказ. Просто указать «не нравится» недостаточно — нужно четко обосновать претензии к объему или качеству. При обоснованном отказе стороны составляют новый акт с учетом замечаний и проводят совместные осмотры. Если договориться не удается, спор решается в суде.

Также предусмотрен механизм против уклонения от приемки: если УК направила акт, а совет в течение 30 дней не отреагировал, работа считается принятой без замечаний.

Правила обязательны для домов под управлением УК и при непосредственном управлении жильцами. Для ТСЖ и жилищных кооперативов действует их собственный порядок, установленный уставом.

Читайте также