Суд Камчатки поставил точку в деле об аренде гаража

Камчатский краевой суд окончательно разрешил гражданский спор между арендодателем и арендатором гаражного бокса в Петропавловске-Камчатском.

Согласно материалам дела, в 2022 году стороны заключили договор аренды. Владелица предоставила в пользование помещение площадью свыше 120 квадратных метров за 45 тысяч рублей в месяц, включая воздушный компрессор и дровяную печь.

Арендатор оплатил первый месяц, но затем отсутствовал более полугода. В августе и сентябре он частично погасил задолженность, а в ноябре попросил расторгнуть договор, не оплатив долг полностью, и снова перестал выходить на связь. Собственник гаража вскрыла бокс и обнаружила пропажу оборудования.

После того как претензия о добровольном погашении долга осталась без ответа, арендодатель подала иск в суд. Она требовала взыскать с нанимателя задолженность по аренде, неустойку и стоимость утраченного имущества – всего более 750 тысяч рублей.

Арендатор не признал свою вину и подал встречное заявление. Он настаивал на ничтожности договора, утверждая, что женщина владеет гаражом незаконно, и указывал на недостатки помещения: наличие крыс и протечку кровли, которая вызывала замыкание проводки и отключение оборудования.

В ходе судебного процесса владелица гаража скончалась, и её интересы стал представлять сын.

Петропавловск-Камчатский городской суд удовлетворил иск собственника и взыскал с арендатора требуемую сумму, отказав во встречных требованиях.

Несогласный с решением, арендатор обжаловал его в Камчатском краевом суде. Его адвокат указывал на отсутствие в деле документов, подтверждающих право собственности наследника на бокс, и считал договор незаключенным.

Судебная коллегия по гражданским делам краевого суда, изучив материалы и выслушав стороны, оставила решение первой инстанции без изменений. Суд отметил, что истец предоставил доказательства владения, а ответчик не опроверг их. Подлинность договора, подписанного обеими сторонами, сомнений не вызвала.

Более того, суд указал на недобросовестное поведение арендатора: он неоднократно перечислял арендную плату, тем самым признавая договор действительным, но изменил позицию, когда возникла необходимость вернуть долг.