Суд взыскал с продавца предоплату за земельный участок

Весной 2025 года между жителем Камчатского края и собственником земельного участка был заключен устный предварительный договор купли-продажи. Покупатель должен был выкупить участок за 1,3 миллиона рублей до 1 апреля и передал продавцу 100 тысяч рублей предоплаты.

Впоследствии стороны дважды продлевали срок договора — до начала мая и до начала июня. В ходе этих продлений покупатель внёс ещё 500 тысяч рублей. Все передачи денег фиксировались расписками.

Сделка так и не состоялась. В августе 2025 года продавец продал участок третьему лицу, но возвращать полученные 600 тысяч рублей несостоявшемуся покупателю отказался. После безрезультатной претензии покупатель обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Городской суд удовлетворил иск, взыскав с ответчика 600 тысяч рублей. Продавец подал апелляцию, утверждая, что деньги являются задатком, а сделка сорвалась по вине покупателя.

Камчатский краевой суд, проверив материалы, отказал в апелляции. Суд указал, что оба платежа обоснованно признаны авансом. Согласно ГК РФ, аванс при незаключении договора возвращается независимо от причин. В расписках не было указаний на задаток, а при сомнении сумма считается авансом. Таким образом, продавец обязан выплатить покупателю 600 тысяч рублей.